Opis nieruchomości
Prezentujemy Państwu wyjątkową, w pełni prosperującą nieruchomość komercyjną zlokalizowaną w sercu nadmorskiego kurortu Jantar przy ul. Portowej 13. Jantarowy Sen to kameralny pensjonat o powierzchni około 450 m², posadowiony na doskonale zagospodarowanej działce o powierzchni 1000 m².
Nieruchomość prezentowana jest jako gotowy, wysoce rentowny produkt inwestycyjny z ugruntowaną pozycją rynkową, wybitnymi ocenami gości oraz pełnym, profesjonalnym wyposażeniem. Całość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych i pozwala na generowanie zysków od pierwszego dnia po zakupie.
Lokalizacja i nadmorski styl życia
Pensjonat położony jest w cichej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Jantara, zaledwie 800 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży oraz w bezpośrednim sąsiedztwie sosnowego lasu. Jantar, nazywany Bursztynową Perłą Mierzei Wiślanej, to dynamicznie rozwijający się kurort. Szybki dojazd ekspresową trasą S7 sprawia, że to jedno z najchętniej wybieranych miejsc wypoczynkowych nad Bałtykiem.
Przemyślana architektura i rozkład przestrzeni
Obiekt składa się z dwóch niezależnych, starannie zmodernizowanych budynków po kapitalnym remoncie, oferujących łącznie 12 komfortowych pokoi z prywatnymi łazienkami oraz 40 stałych miejsc noclegowych (z możliwością zwiększenia tej liczby poprzez dostawki hotelowe):
Budynek nr 1 (Trzykondygnacyjny):
- Parter: Profesjonalne strefy rekreacyjne oraz profesjonalna kuchnia gastronomiczna z pełnym wyposażeniem.
- Pierwsze piętro: Komfortowe, słoneczne pokoje gościnne z łazienkami.
- Drugie piętro: Pokoje gościnne zapewniające prywatność i widoki na zielone otoczenie.
Budynek nr 2 (Dwukondygnacyjny):
- Parter i pierwsze piętro: Nowoczesna przestrzeń noclegowa idealna dla rodzin lub grup zorganizowanych.
Prywatna strefa rekreacji i regeneracji - bezkonkurencyjne zalety obiektu
Przewagą konkurencyjną Jantarowego Snu jest bogate i wszechstronne zaplecze rekreacyjne, gwarantujące najwyższe obłożenie:
- Własny basen: Zapewnia doskonałą rozrywkę i ochłodę w ciepłe dni, stanowiąc świetne miejsce zarówno dla dorosłych, jak i dla dzieci, które mogą cieszyć się wodnymi zabawami i odpoczynkiem na komfortowych leżakach.
- Sauna i tradycyjna ruska bania: Strefa stworzona dla poszukujących głębokiego odprężenia i regeneracji sił. To doskonały sposób na zakończenie aktywnego dnia w ciepłej, wyciszającej atmosferze.
- Klimatyczna altana i grill: Przestrzeń w ogrodzie idealna na wieczorne spotkania przy smacznych potrawach, rodzinne uroczystości, spotkania ze znajomymi czy kameralne wieczory we dwoje.
- Rozrywka dla każdego: Sala gier z bilardem i piłkarzykami, zapewniająca doskonałą integrację gości.
Prawdziwy raj dla rodzin z dziećmi
Pensjonat Jantarowy Sen został w pełni przystosowany do goszczenia rodzin. Na najmłodszych czeka bezpieczny, kolorowy zewnętrzny plac zabaw oraz dedykowany pokój zabaw wyposażony m.in. w konsolę PlayStation. Dzięki temu dzieci mają zapewnioną świetną i angażującą zabawę bez względu na warunki pogodowe na zewnątrz.
Profesjonalna gastronomia o wysokiej marży
W strukturze budynku znajduje się w pełni wyposażona, profesjonalna kuchnia gastronomiczna spełniająca wszelkie normy sanitarno-odbiorowe. Wyjątkowym udogodnieniem jest winda gastronomiczna transportująca posiłki z kuchni bezpośrednio do eleganckiej sali restauracyjnej na piętrze. To idealne warunki do serwowania wyżywienia dla gości na miejscu, a także prowadzenia zewnętrznej działalności gastronomicznej lub organizacji imprez okolicznościowych.
Działający model biznesowy i marka w cenie (Turn-Key)
Pensjonat z sukcesem funkcjonuje od 6 lat (7 pełnych sezonów), osiągając w sezonie letnim 100% obłożenia. Nowy nabywca wraz z nieruchomością otrzymuje w pełni ukształtowane przedsiębiorstwo komercyjne oraz:
- Prawo do świetnie kojarzonej marki Jantarowy Sen
- Oficjalną stronę internetową: https://jantarowysen.pl/,
- Aktywny, wysoko pozycjonowany profil na Booking.com z rewelacyjną oceną 9,5/10 (na podstawie 91 opinii),
- Profil Google z wysoką oceną 4,4/5 (116 opinii),
- Profil na Facebooku z zaangażowaną społecznością (około 3 700 obserwujących),
- Aktywną bazę lojalnych klientów oraz bazę mailingową do kampanii bezpośrednich.
Wyposażenie, instalacje i energetyczna oszczędność
Obiekt przeszedł gruntowny proces modernizacji technicznej z naciskiem na minimalizację kosztów eksploatacji:
- System grzewczy oparty na dwóch nowoczesnych kotłach gazowych,
- Dwie instalacje solarne wspomagające przygotowanie ciepłej wody użytkowej (znaczne obniżenie kosztów operacyjnych),
- 6 bezpiecznych miejsc parkingowych na terenie ogrodzonej, monitorowanej posesji,
- Wyjątkowo niskie koszty utrzymania poza sezonem (stała opłata za prąd to zaledwie około 600 PLN miesięcznie, a wywóz odpadów to około 400 PLN).
Potencjał dalszego rozwoju
Obiekt ma ogromny potencjał do prowadzenia działalności całorocznej (ogrzewanie gazowe i solary doskonale sprawdzają się zimą). Doskonale nadaje się na organizację świąt, pobytów weekendowych, imprez okolicznościowych oraz integracji dla firm. Okolica oferuje też liczne ścieżki rowerowe, trasy spacerowe, piękną plażę co przyciąga turystów przez cały rok.
Informacje formalno-prawne
- Stan prawny: Pełna własność,
- Księga wieczysta o numerze GD2M/00053375/1 - czysta, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich,
- Obiekt posiada kompletne, wymagane prawem pozwolenia techniczne i odbiory sanitarne.
Cena obejmuje pełne mienie ruchome, kompletne wyposażenie pensjonatu, kuchni, restauracji, stref sportowo-rekreacyjnych oraz wszystkie prawa do marek i bazy marketingowej. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny o wysokiej stopie zwrotu, idealny zarówno dla inwestora indywidualnego, jak i operatora najmu krótkoterminowego. Warunki przejęcia personelu, rezerwacji oraz termin wydania nieruchomości pozostają do elastycznego uzgodnienia.
Zapraszamy inwestorów do kontaktu w celu umówienia osobistej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.
---
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
--EN--
We present to you a unique, fully operational commercial property located in the heart of the seaside resort of Jantar, at 13 Portowa Street. Jantarowy Sen (Amber Dream) is an intimate, boutique guesthouse with an area of approximately 450 m², situated on a beautifully landscaped plot of 1000 m².
The property is presented as a turnkey, highly profitable investment product with an established market position, outstanding guest ratings, and complete, professional equipment. The entire facility requires no additional financial outlays, allowing you to generate profits from day one.
Location and Seaside Lifestyle
The guesthouse is situated in a quiet, yet perfectly connected part of Jantar, just 800 meters from a wide, sandy beach and in the immediate vicinity of a pine forest. Jantar, known as the Amber Pearl of the Vistula Spit, is a dynamically developing resort. Quick access via the S7 expressway makes it one of the most popular holiday destinations on the Baltic coast.
Thoughtful Architecture and Layout
The property consists of two independent, carefully modernized buildings after a general renovation, offering a total of 12 comfortable rooms with private bathrooms and 40 permanent beds (with the possibility of increasing this number with extra hotel beds):
Building 1 (Three-story):
- Ground floor: Professional recreation areas and a fully equipped commercial kitchen.
- First floor: Comfortable, sunny guest rooms with en-suite bathrooms.
- Second floor: Guest rooms ensuring privacy and views of the green surroundings.
Building 2 (Two-story):
- Ground floor and first floor: Modern accommodation ideal for families or organized groups.
Private Recreation and Wellness Zone - Unrivaled Advantages of the Property
The competitive advantage of Jantarowy Sen is its rich and versatile recreational facilities, guaranteeing maximum occupancy:
- Private swimming pool: Provides excellent entertainment and cooling on warm days, making it a great spot for both adults and children, who can enjoy water fun and relaxation on comfortable sun loungers.
- Sauna and traditional outdoor hot tub (banya): A zone created for those seeking deep relaxation and regeneration. It is the perfect way to end an active day in a warm, calming atmosphere.
- Charming gazebo and barbecue area: An outdoor space ideal for evening gatherings with delicious food, family celebrations, meetings with friends, or romantic evenings for two.
- Entertainment for everyone: A games room with billiards and table football, ensuring great guest integration.
A Real Paradise for Families with Children
Jantarowy Sen has been fully adapted to host families. A safe, colorful outdoor playground and a dedicated playroom equipped with, among other things, a PlayStation console await the youngest guests. This ensures that children have great, engaging entertainment regardless of the weather outside.
Professional High-Margin Gastronomy
The building features a fully equipped, professional catering kitchen that meets all sanitary and acceptance standards. A unique convenience is a dumbwaiter (food elevator) transporting meals directly from the kitchen to the elegant restaurant room on the upper floor. These are ideal conditions for serving meals to guests on-site, as well as running external catering operations or organizing special events.
Proven Business Model and Brand Included (Turnkey)
The guesthouse has been successfully operating for 6 years (7 full seasons), reaching 100% occupancy during the summer season. Along with the property, the new buyer receives a fully established commercial enterprise, including:
- The right to the highly-recognized brand name Jantarowy Sen,
- The official website: https://jantarowysen.pl/,
- An active, highly ranked Booking.com profile with an outstanding rating of 9.5/10 (based on 91 reviews),
- A Google profile with a high rating of 4.4/5 (116 reviews),
- A Facebook page with an engaged community (approx. 3,700 followers),
- An active database of loyal customers and a mailing list for direct marketing campaigns.
Equipment, Installations, and Energy Efficiency
The facility has undergone a thorough technical modernization with an emphasis on minimizing operating costs:
- A heating system based on two modern gas boilers,
- Two solar thermal installations supporting domestic hot water preparation (significantly reducing operating costs),
- 6 secure parking spaces within the fenced, monitored property,
- Exceptionally low maintenance costs off-season (fixed electricity bill is only about 600 PLN per month, and waste collection is approximately 400 PLN).
Potential for Further Development
The property has enormous potential for year-round operations (gas heating and solar panels work perfectly in winter). It is ideal for organizing holidays, weekend stays, special events, and corporate integration trips. The area also offers numerous cycling paths, walking routes, and a beautiful beach, attracting tourists all year round.
Formal and Legal Information
- Legal status: Freehold (full ownership),
- Land and Mortgage Register (KW) number: GD2M/00053375/1 - clean, free of any mortgage encumbrances or third-party claims,
- The facility has complete, legally required technical permits and sanitary approvals.
The price includes all movable property, complete equipment of the guesthouse, kitchen, restaurant, sports and recreation areas, as well as all brand rights and marketing databases. The property is a turnkey investment product with a high return on investment, ideal for both an individual investor and a short-term rental operator. The terms of staff takeover, bookings, and the handover date of the property remain open to flexible negotiations.
We invite investors to contact us to arrange a personal presentation of this unique property.
---
The content of this announcement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.
--DE--
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige, voll funktionsfähige Gewerbeimmobilie im Herzen des Küstenortes Jantar, in der ul. Portowa 13. „Jantarowy Sen“ (Bernsteintraum) ist eine gemütliche Boutique-Pension mit einer Fläche von ca. 450 m², gelegen auf einem hervorragend gestalteten Grundstück von 1000 m².
Die Immobilie wird als schlüsselfertiges, hochrentables Investitionsprodukt mit etablierter Marktposition, hervorragenden Gästebewertungen und kompletter, professioneller Ausstattung präsentiert. Das gesamte Objekt erfordert keinerlei zusätzliche finanzielle Investitionen und ermöglicht es Ihnen, vom ersten Tag an Gewinne zu erzielen.
Lage und maritimes Lebensgefühl
Die Pension befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Teil von Jantar, nur 800 Meter von einem breiten, feinsandigen Strand entfernt und in direkter Nachbarschaft zu einem Kiefernwald. Jantar, bekannt als die „Bernsteinperle der Frischen Nehrung“, ist ein sich dynamisch entwickelnder Ferienort. Die schnelle Erreichbarkeit über die Schnellstraße S7 macht Jantar zu einem der beliebtesten Urlaubsziele an der polnischen Ostseeküste.
Durchdachte Architektur und Raumaufteilung
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen, im Zuge einer Generalsanierung sorgfältig modernisierten Gebäuden. Insgesamt stehen 12 komfortable Zimmer mit eigenem Bad und 40 feste Schlafplätze zur Verfügung (mit der Option, diese Anzahl durch Zustellbetten zu erhöhen):
Gebäude 1 (Dreigeschossig):
- Erdgeschoss: Professionelle Erholungsbereiche und eine voll ausgestattete Gastro-Küche.
- Erstes Obergeschoss: Komfortable, sonnige Gästezimmer mit eigenem Bad.
- Zweites Obergeschoss: Gästezimmer, die viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten.
Gebäude 2 (Zweigeschossig):
- Erdgeschoss und Obergeschoss: Moderne Unterkünfte, ideal für Familien oder organisierte Gruppen.
Privater Freizeit- und Wellnessbereich - Konkurrenzlose Vorteile des Objekts
Der entscheidende Wettbewerbsvorteil von „Jantarowy Sen“ ist das reichhaltige und vielseitige Freizeitangebot, das für eine maximale Auslastung sorgt:
- Eigener Außenpool: Bietet an warmen Tagen eine hervorragende Abkühlung und Freizeitgestaltung für Erwachsene und Kinder, die den Badespaß und die Erholung auf komfortablen Sonnenliegen genießen können.
- Sauna und traditionelle russische Banja (Badezuber): Ein Bereich für tiefe Entspannung und Regeneration. Perfekt, um einen aktiven Tag in einer warmen, beruhigenden Atmosphäre ausklingen zu lassen.
- Stimmungsvoller Pavillon und Grillplatz: Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich, ideal für gemütliche Grillabende, Familienfeiern, Treffen mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit.
- Unterhaltung für jedermann: Ein Spielzimmer mit Billard und Tischkicker, das für ein geselliges Miteinander der Gäste sorgt.
Ein wahres Paradies für Familien mit Kindern
Die Pension „Jantarowy Sen“ ist vollkommen auf den Empfang von Familien eingestellt. Auf die jüngsten Gäste warten ein sicherer, farbenfroher Außenspielplatz sowie ein spezielles Spielzimmer, das unter anderem mit einer PlayStation-Konsole ausgestattet ist. So ist für hervorragende und abwechslungsreiche Unterhaltung der Kinder gesorgt - völlig unabhängig vom Wetter.
Professionelle Gastronomie mit hoher Marge
Im Gebäude befindet sich eine voll ausgestattet, professionelle Gastro-Küche, die alle sanitären Vorschriften und Abnahmen erfüllt. Ein besonderer Komfort ist der Speisenaufzug, mit dem die Gerichte direkt aus der Küche in den eleganten Speisesaal im Obergeschoss transportiert werden. Dies bietet ideale Voraussetzungen für die Bewirtung der Hausgäste vor Ort sowie für externe Catering-Aktivitäten oder die Ausrichtung von Feierlichkeiten.
Erfolgreiches Geschäftsmodell und Marke inklusive (schlüsselfertig)
Die Pension wird seit 6 Jahren erfolgreich geführt (7 volle Saisons) und erreicht in der Sommersaison eine Auslastung von 100 %. Zusammen mit der Immobilie übernimmt der neue Eigentümer einen voll funktionsfähigen Gewerbebetrieb inklusive:
- Rechte an der etablierten Marke „Jantarowy Sen“,
- Der offiziellen Website: https://jantarowysen.pl/,
- Einem aktiven, hervorragend positionierten Booking.com-Profil mit einer Spitzenbewertung de 9,5/10 (basierend auf 91 Bewertungen),
- Einem Google-Profil mit einer hervorragenden Bewertung von 4,4/5 (116 Bewertungen),
- Einer Facebook-Seite mit einer engagierten Community (ca. 3.700 Follower),
- Einem aktiven Kundenstamm aus Stammkunden sowie einer E-Mail-Datenbank für Direktmarketing-Kampagnen.
Ausstattung, Technik und Energieeffizienz
Das Objekt wurde umfassend technisch modernisiert, wobei der Fokus auf der Minimierung der Betriebskosten lag:
- Ein Heizsystem basierend auf zwei modernen Gasthermen,
- Zwei Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (was die Betriebskosten drastisch senkt),
- 6 sichere Parkplätze auf dem umzäunten, videoüberwachten Grundstück,
- Außergewöhnlich niedrige Unterhaltskosten außerhalb der Saison (die feste Stromgebühr beträgt nur ca. 600 PLN pro Monat, die Müllabfuhr ca. 400 PLN).
Potenzial für die zukünftige Entwicklung
Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für einen ganzjährigen Betrieb (Gasheizung und Solaranlagen funktionieren auch im Winter einwandfrei). Es eignet sich ideal für Weihnachts- und Osterangebote, Wochenendtrips, Familienfeiern sowie Firmen-Teambuilding. Die malerische Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der traumhafte Strand ziehen Touristen das ganze Jahr über an.
Rechtliche und formelle Informationen
- Eigentumsform: Volleigentum (Eigentumsrecht an Grundstück und Gebäuden),
- Grundbuchnummer: GD2M/00053375/1 - lastenfrei, ohne jegliche Hypothekenbelastungen oder Ansprüche Dritter,
- Das Anwesen verfügt über alle gesetzlich vorgeschriebenen technischen Genehmigungen und sanitären Abnahmen.
Der Kaufpreis umfasst das gesamte bewegliche Vermögen, die komplette Ausstattung der Pension, der Küche, des Restaurants, der Sport- und Freizeitbereiche sowie sämtliche Rechte an den Marken und Marketing-Datenbanken. Die Immobilie stellt ein schlüsselfertiges Investitionsprodukt mit hoher Rendite dar - ideal sowohl für Privatinvestoren als auch für Betreiber von Kurzzeitvermietungen. Die Bedingungen für die Übernahme von Personal, bestehenden Buchungen sowie der Übergabetermin können flexibel vereinbart werden.
Wir laden Investoren herzlich dazu ein, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie zu vereinbaren.
---
Der Inhalt dieser Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein kommerzielles Angebot im Sinne des Artikels 66 § 1 des polnischen Zivilgesetzbuches (Kodeks Cywilny) dar.
